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Lima · Lima Metropolitana

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San Miguel

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Vivir en San Miguel: análisis completo

San Miguel es un distrito costero que combina zonas residenciales consolidadas con una intensa actividad universitaria y comercial. Alberga el Parque de las Leyendas, uno de los principales zoológicos y parques temáticos de Lima, además de limitar con el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez, lo que ha impulsado el desarrollo de zonas comerciales y de servicios en su periferia. El distrito es sede de importantes universidades privadas, lo que le da una fuerte presencia de estudiantes y una oferta amplia de vivienda en alquiler. Su malecón ofrece acceso a la Costa Verde, y en los últimos años ha crecido de forma notable la construcción de edificios residenciales de altura media a lo largo de sus avenidas principales. La seguridad ciudadana varía según la zona, siendo generalmente mejor en las áreas residenciales tradicionales que en las cercanías del aeropuerto y las vías de alto tránsito. San Miguel combina vida universitaria, comercio y cercanía al mar en un distrito de tamaño medio.

🛡️

Seguridad y orden público

38
Índice de inseguridad
Nivel de inseguridad ciudadana basado en denuncias PNP por 10,000 hab. Valor alto = mayor inseguridad.
INEI — Seguridad Ciudadana 2024 ↗
MEDIO
53
Comisarías PNP
Número de comisarías activas por cada 100,000 hab. en el distrito.
Directorio Policial del Perú — PNP ↗
MEDIA

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📚

Educación

34
Calidad educativa ECE
Resultados de la Evaluación Censal de Estudiantes (ECE) en colegios del distrito.
MINEDU — Unidad de Medición de Calidad ↗
BAJO
🏥

Salud y bienestar

68
Establecimientos de salud
Establecimientos de salud por cada 10,000 hab. según registro RENIPRESS.
SUSALUD — RENIPRESS 2024 ↗
MEDIA
!
Zona II
Riesgo sísmico
Clasificación sísmica del distrito según el Instituto Geofísico del Perú.
IGP — Centro Sismológico Nacional ↗
MEDIO
💡
¿Sabías que?
San Miguel alberga el aeropuerto Jorge Chávez en sus límites y el Parque de las Leyendas.
🚇

Movilidad y ambiente

53
Transporte público
Acceso a Metro de Lima, Metropolitano y rutas de transporte integrado.
MTC — Ministerio de Transportes 2024 ↗
MEDIO
53
Calidad del aire
Índice de Calidad del Aire (ICA) según estaciones de monitoreo SENAMHI.
SENAMHI — Calidad del Aire 2024 ↗
MODERADA
🏠

Vivienda e inversión

S/.
S/ 4,800
Precio vivienda m²
Precio estimado de mercado inmobiliario en soles por metro cuadrado.
BCRP — Mercado Inmobiliario Q1 2024 ↗
MEDIO
SafeInvest Score™

Potencial de inversión inmobiliaria

61/100

Potencial inversor moderado

San Miguel · Lima

S/ 4,800

Precio/m²

5.8%

Yield alquiler

+9%

Valorización

119d

Velocidad venta

C/D

NSE predominante

49/100

Demanda activa

57%

Formalidad predial

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